Продам участок на Боярском кругу. Рядом новая заправка. Под коммерцию.
Стоимость 250$ \ сотка
Общая площадь участка 1.5 га. Фасадная сторона на трассу Боярка-Белогородка
Истории туризма
Истории туризма: Мы, представители населения Земли XXI в., гордимся тем, что постоянно вносим что-то новое во что-то старое. Это, безусловно, положительный процесс, но, чтобы модернизировать вообще что-либо,...
Сегодня - день гнева предпринимателей Украины
 |
| Предприниматели недовольны Налоговым кодексом |
К общенациональной забастовке предпринимателей, которая должна начаться сегодня и ставит своей целью опротестовать социально-экономическую политику правительства и не допустить принятия существующего проекта Налогового кодекса, присоединились отраслевые профсоюзы.
Об этом сообщил на пресс-конференции в Киеве Александр Данилюк, руководитель Всеукраинского центра содействия предпринимательской деятельности.
"Предприниматели и профсоюзы объявили 4 ноября Днем гнева в Украине. Учитывая то, что правительство заняло крайне некомпромиссную позицию и отказывается от любого диалога, эта акция также объявлена бессрочной. Игнорируя законные требования представителей малого и среднего бизнеса, власть демонстрирует полное непонимание ситуации, чем еще больше радикализирует ее", - отметил Данилюк, которого цитирует пресс-служба Всеукраинского центра содействия предпринимательской деятельности.
По его мнению, "у правительства осталось не так много времени, чтобы найти компромисс и снять напряжение. Дело в том, что к бастующим стали присоединяться тысячи предпринимателей, которые пока не демонстрировали активной протестной позиции. Они баллотировались в местные советы, надеясь путем выборов получить определенный статус и влияние. Эти намерения были напрасны, поскольку вместо этого все получили выборы без выбора и, в большинстве случаев, марионеточные советы с многими неизвестными. Понятно, что негодование этой категории предпринимателей имеет значительную политическую составляющую. Поэтому совсем не исключено, что забастовка получит и серьезный политический подтекст. А это рождает новые угрозы".
При этом, по информации Данилюка, политические партии пока что не имеют отношения к акции, а подобные предложения отвергаются ее организаторами. Также, по данным эксперта, власть на местах уже применяет различные методы, чтобы воспрепятствовать приезду участников протеста в Киев: от блокирования выезда автотранспортных средств до прямого запугивания отдельных граждан.
Отметим, что в последнее время в разных городах Украины представители малого и среднего бизнеса проводят митинги против принятия нового Налогового кодекса, внесенного правительством Азарова.
12 октября, на площади Независимости в районном центре Стрый Львовской области около двух тысяч предпринимателей провели акцию протеста против принятия нового кодекса.
16 октября более тысячи предпринимателей вышли на митинг в городе Ровно. А 13 октября такая же акция состоялась в Николаеве. Там против принятия кодекса выступили свыше пяти тысяч человек.
19 октября в городе Старобельск Луганской области на митинг против принятия нового Налогового кодекса вышли более тысячи частных предпринимателей.
Так, 20 октября в Киеве более 600 человек протестовали под стенами Верховной Рады против запрета ввоза на территорию Украины секонд-хенда. А работники турсферы уже заявили, что принятие Налогового кодекса приведет к подорожанию их услуг.
21 октября, в Киеве около тысячи представителей малого и среднего бизнеса пикетировали Верховную Раду с требованием не принимать Налоговый кодекс, предложенный Кабинетом Министров.
Напомним, 21 октября в Тернополе около 400 людей провели пикет возле зданий областного совета и облгосадминистрации.
Также 21 октября в Луганске на Театральной площади прошла Всеукраинская акция протеста предпринимателей против принятия нового Налогового кодекса Украины. Как сообщается, протестовать против еще не принятого проекта Налогового Кодекса собрались предприниматели со всего города и области, а в знак солидарности и поддержки предпринимателей, из Красного Луча привезли в Луганск гроб, чтоб "хоронить" малый и средний бизнес.
* * *
7 октября Верховная Рада Украины на заседании поддержала в первом чтении проект Налогового кодекса, внесенный Кабинетом министров, возглавляемым Николаем Азаровым. С текстом Налогового кодекса можно ознакомиться на официальном сайте ВР.
Вице-премьер министр Украины Сергей Тигипко уверен, что Налоговый кодекс улучшит предпринимательский климат в Украине. А премьер Николай Азаров неоднократно заявлял, что Налоговый кодекс предусматривает сокращение налогов и сборов.
Также глава правительства заявил, что не видит причин для протестов предпринимателей против принятия внесенного его правительством Налогового кодекса.
Если у Вас возникла необходимость арендовать квартиру, то лучше всего обратиться в агентство недвижимости.
Во-первых, для поиска необходимой квартиры, приличное агентство сможет предложить Вам широкую базу данных. И Вам не придется изучать сотни объявлений, обзванивать владельцев и стаптывать обувь в поиске единственно верного варианта.
Вам Достаточно будет определиться с районом, количеством комнат, планируемой арендной платой и прочими параметрами, и Вам предложат на выбор достаточное количество вариантов. Причем, в крупных агентствах, всегда существует система гарантии, которая сможет защитить Вас и Ваши интересы, поэтому договор можно спокойно заключать и на длительные сроки.
Прежде чем арендовать жилую недвижимость Вам необходимо учесть, что помимо платы за первый месяц, Вас ждут дополнительные расходы: предоплату еще за один (два, три) месяца вперед, возможен залог за пользование телефоном, залог за бытовую технику, мебель и тому подобное. Поймите правильно, таким образом, владельцы перестраховываются на случай недобросовестных арендаторов.
Перед тем, как ехать на осмотр нелишним будет поинтересоваться, когда был произведен последний ремонт. Ведь понятие «после ремонта» может подразумевать ремонт и пятилетней давности.
В настоящее время владельцы жилой недвижимости делают высококачественный ремонт, что, соответственно, удорожает стоимость аренды, но это лучше, чем самим съемщикам заниматься мелким ремонтом вовремя эксплуатации жилой недвижимости.
Опекунский совет при покупке или продажи недвижимости
При продаже недвижимости, где по правоустанавливающему документу несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры нужно получить разрешение на сделку органа опеки и попечительства (опекунского совета). Если ребенок не является собственником, но прописан в квартире, то для его выписки тоже требуется решение опекунского совета.
Дополнительные сведения о покупаемой квартире
Сбор справок, сведений, документов, которые Покупатель сочтет необходимым иметь (перечень см. вначале главы). Кроме того можно поинтересоваться о наличии алкоголиков, наркоманов или "музыкантов" на этаже, узнать мнение соседей о Продавцах и о квартире. Кроме соседей полезную информацию можно узнать у консьержей, участковых врачей, школьных учителей и в районных отделениях милиции.
Подробнее об опекунском совете
Если в продаваемой квартире прописаны или являются собственниками недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (в том числе и дети), то для продажи такой квартиры требуется разрешение органа опеки и попечительства (опекунского совета). В каждом районе при районной администрации действует свой опекунский совет (документы, разумеется, подаются по месту расположения продаваемой квартиры или квартиры, из которой будет выписываться ребенок). Опекунские советы рассматривают документы в следующих случаях:
— в связи с выпиской (снятием с регистрации) ребенка;
— в связи с покупкой квартиры равноценной или большей площади;
— в связи с семейным разъездом (развод родителей, разъезд детей и родителей);
— в связи с выездом на ПМЖ (на основании документа, подтвержденного городским ОВИРом);
— в связи с дарением несовершеннолетним жилплощади.
Недееспособность, ограниченная дееспособность.
(См. Гражданской кодекс)
• От О до 13 лет включительно ребенок недееспособен. Над ним устанавливается опека (кроме того, опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными, а также над имуществом этих лиц, если оно находится в другой местности; и над имуществом гражданина, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим). Опекунский совет решает, могут ли его родители (опекуны) представлять интересы ребенка (опекаемого) при операциях с недвижимостью. В нотариальном акте вместо ребенка расписывается опекун (обычно это отец или мать). Присутствия ребенка (опекаемого) на сделке не требуется.
• С 14 до 18 лет ребенок ограниченно дееспособен. Над ним устанавливается попечительство (кроме детей, попечительство устанавливается над гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными; над лицами, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно защищать свои права (возраст, здоровье и т. п.). Попечитель не заменяет подопечного, а только дает согласие на его действия. Вывод: на сделке обязательно присутствие и попечителя, и его подопечного. В нотариальном акте расписывается и ребенок (подопечный) и попечитель. Будьте особенно внимательны, когда в сделке участвует ребенок от 15 до 16 лет. До 15-летия за ребенка совершает сделку его опекун — взрослый человек, личность которого легко установить по паспорту. После исполнения 16 лет ребенок сам участвует в сделке, но к этому моменту он также имеет паспорт, и его личность легко установить. А вот от 15 до 16 лет паспорта еще нет, ребенок же участвует в сделке. Покупатель должен быть абсолютно уверен, что договор подписывает "именно тот" ребенок. Не поленитесь и проверьте личность ребенка по ученическому билету, семейному фотоальбому, поговорите с соседями или учителями в школе. Интересное дополнение. В некоторых случаях "ребенок" в возрасте 16- 18 лет (ДО наступления совершеннолетия) может иметь полную гражданскую дееспособность, тогда прохождение опекунского совета не требуется. Полная гражданская деспособность возникает "автоматически", в результате регистрации брака лицом, достигшим 16-ти летнего возраста. Если брак после этого разрывается, то дееспособность сохраняется.
Полная гражданская дееспособность может быть установлена по решению опекунского совета (с согласия родителей или попечителей) или по решению суда (без согласия родителей или попечителей) в следующих случаях:
— если лицо, достигшее 16-ти летнего возраста работает по трудовому договору;
— если оно является отцом или матерью (без регистрации брака);
— если оно желает заниматься предпринимательской деятельностью; полная дееспособность наступает с момента гос. регистрации его как предпринимателя.
Если приостанавливается действие трудового договора или
Предпринимательской деятельности, то полная дееспособность
Сохраняется!
• С Шлет молодой человек становится полностью дееспособным.
Прохождение опекунского совета требуется также когда среди собственников есть лица недееспособные или ограниченно дееспособные кроме детей. Кто же входит в эти категории? Лицо может быть признано судом недееспособным, если вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значение своих действий или руководить ими. Возбуждать дело о признании человека недееспособным могут только члены его семьи, органы опеки и попечительства, психиатрические лечебные заведения и общественные организации (т. е., например, соседи или сослуживцы не могут). Справка из психдиспансера еще ни о чем ни говорит, так как, с одной стороны, человек мог просто туда не обращаться, а с другой, он может там состоять на учете (например, лечиться от заикания или депрессии), но при этом быть дееспособным. Ограниченная дееспособность лишает права распоряжаться имуществом и денежными доходами самостоятельно (без разрешения попечителя). Под эту категорию подпадают, как правило, лица, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотиками.
Всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуйте прохождение опекунского совета!
Опекунский совет может дать разрешение "без условия" и "под условием".
"Без условия" разрешение выдается, как правило, если семья выезжает на жительство в другую страну.
"Под условием" – ставится условие предварительной покупки
Определенной квартиры (или ее части), расположенной по
Определенному адресу (подаются документы на данную
Квартиру).
Если после получения разрешения опекунского совета,
Обстоятельства вынуждают Вас покупать другую квартиру, то
Требуется получение нового разрешения.
Необходимые документы для опекунского совета.
— Заявление родителей, совладельцев продаваемой квартиры и
Сожителей (всех прописанных в квартире старше 15 лет) —
Пишется в опекунском совете по образцу.
-Паспорта родителей + ксерокопия (фото, кем и когда выдан, прописка).
— Свидетельство о рождении ребенка + ксерокопия.
— Свидетельство о браке (разводе) + ксерокопия.
— Правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую квартиры + ксерокопии.
— Справки-характеристики БТИ на ОБЕ квартиры + ксерокопии.
— Тех. паспорта на ОБЕ квартиры + ксерокопии.
— Форма №3 из ЖЭКа на квартиру, что продается.
— Справки со школы, дошкольных учреждений, с работы родителей.
• Документы подают оба родителя (даже если на сегодняшний день они находятся в разводе и совместно не проживают).
• Если один из родителей формально есть, но реально не может участвовать в оформлении документов, то опекунский совет предварительно должен принять специальное решение о принятии заявления только от одного родителя.
• Обращайте внимание, если заявление подано только одним родителем, то к нему должно прилагаться:
- или специальное решение опекунского совета о принятии заявления только от одного родителя;
- или "Свидетельство о смерти";
- или "Свидетельство суда о признании второго родителя умершим или без вести пропавшим".
В противном случае сделка может быть признана
Недействительной.
Если среди Продавцов было лицо, признанное судом
Недееспособным и этот факт был скрыт, то сделка признается
Недействительной.
В Киеве срок рассмотрения документов в опекунском совете— от 8 дней до 1.5 месяцев в зависимости от района.
Задача: Продается квартира, в которой есть среди собственников несовершеннолетние дети. Площадь покупаемой взамен квартиры оказалась меньше. По законодательству уменьшение площади квартиры ущемляет права ребенка и, поэтому, недопустимо. А Вам бы хотелось приобрести именно эту квартиру. Есть ли выход из данной ситуации?
Решение просто: Покупаемая квартира может быть сформлена в неравных долях. Т. е. на ребенка оформляется такое количество кем., которое необходимо для положительного решения опекунского совета, а вся остальная часть делится между остальными дееспособными участниками сделки.
Пример: Продается квартира общей площадью 80 кем,., в которой
Собственниками е равных долях являются двое взрослых и двое
Несовершеннолетних детей. В замен приобретается квартира общей
Площадью 70 кем. Как оформить договор купли-продажи, чтобы, права детей
Не были нарушены?
Решение:
Шаг 1. Определим, сколько кем,, приходилось на ребенка на старой квартире:
80/4=20квм.
Шаг 2. В новой квартире на каждого ребенка должно быть также оформлено
Не менее 20квм.
2(детей) * 20квм.=40квм. в новой квартире будет оформлено на детей.
Остальная площадь 70квм.-40квм.=30квм. оформляется на родителей (по
15квм,.на каждого).
Шаг 3. Итог: в договоре указывается доли в %, по 29% – детям и по 21% -
Родителям.
Советы Дональда Трампа покупателям недвижимости
Когда дело касается приобретения жилья, нельзя найти более авторитетное мнение, чем мнение Дональда Трампа, гения недвижимости и инвестиций.
Местоположение
Выбирая район, в котором будет находиться ваше собственное жилье, вы обязательно должны выбрать наилучшее местоположение. Дональд Трамп считает, что заплатить больше денег за участок в отличном районе разумнее, чем в погоне за копеечной выгодой поселиться в каком-нибудь сомнительном месте. Далеко ли оно находится от места вашей работы? Имеются ли вблизи рестораны, продовольственные и промтоварные магазины, банки? Каким будет вид из окон. Трамп считает, что в значительной мере выбор должен происходить интуитивно. Вы просто внутренне должны быть уверены в том, что выбрали лучшее место.
Брокер
Трамп твердо убежден, что искать жилье следует при помощи опытного брокера по недвижимости. Можно и не прибегать к его услугам, но это все равно, что заниматься лечением, не советуясь с врачом, или попытаться выиграть дело в суде без адвоката. Брокеры хорошо знают рынок жилья, включая преимущества и недостатки конкретных жилых зданий, специфику ценообразования, правовые аспекты, а также все детали и подробности практической стороны дела. Брокеры имеют соответствующее образование и опыт и способны оградить вас от ошибок, которые могут стоить вам тысячи, а в некоторых случаях - и миллионы долларов, что значительно больше вознаграждения, которое брокеры возьмут за свои услуги. Они также сэкономят ваше время, предложив варианты, соответствующие вашим требованиям.
Цена
Рынок недвижимости может быть увлекательным и абсолютно непредсказуемым. Он меняется ежедневно, иногда даже ежеминутно! Если дело касается самого ценного вашего имущества - дома, то этот рынок способен преподнести весьма неприятные сюрпризы. Тем, кто собирается приобрести дом, особенно если он делает это один раз и на всю жизнь, Дональд Трамп советует даже не пытаться прогнозировать состояние рынка в ожидании удачного момента для покупки. Это пустая трата времени. В перспективе долгосрочного владения недвижимостью, незначительные колебания цены не будут иметь существенного значения. Если дом вам нравится, если вы можете позволить себе его покупку и брокер заверяет, что это разумная рыночная цена,– не сомневайтесь: вы платите лучшую цену. Когда речь идет о вашем доме, не бойтесь заплатить больше, если вы уверены в том, что поселитесь в нем навсегда и будете жить счастливо.
Автор: Олег Сикорский
Источник: REM Navigator
Советы по покупке квартиры, дома, участка.
ы решили купить квартиру (дом, участок)... купили газету, начали звонить ...и решили, что кроме посредников и агентств никто ничего не продает, и придется пользоваться их услугами?... а вот и не обязательно! Как сэкономить деньги и нервы в процессе купли-продажи недвижимости, если есть немного времени и желание разбираться в этом хаотичном рынке недвижимости? Как найти квартиру самому?
Прежде всего, деятельность посредников (агентств недвижимости) не регламентируется ни одним Законом, не лицензируется! Кроме того, частные предприниматели вообще не имеют права заниматься посредничеством! Ответственность ограничивается тем, что Вы можете прийти в офис агентства и помахать кулаком, судебные разбирательства весьма сложны.
Сначала стоит разобраться в сути работы наших профессионалов, коими они себя часто называют:
Разнообразие вариантов, может еще что-то...
Обращайтесь к тем, кто несет ответственность за свои действия - юристам, нотариусам.
Уловки посредников, о которых стоит знать:
Для покупателей:
Договора на оказание услуг, которые Вы, не глядя, подписываете перед просмотром квартиры, зачастую не имеют никакого отношения к договорам.
Обратите внимание на:
Утаивание информации о качестве жилья. Если дом аварийный или есть проблемы с самой квартирой, Вам об этом не скажут! Косвенным подтверждением подвоха является в первую очередь цена и поведение продавцов.
Продажа по доверенности. Неопытному покупателю лучше всего требовать присутствия собственника на сделке. Доверенность могла быть дана человеком, не осознававшим свои действия, а того хуже - это спланированная афера, и как результат - невеселая перспектива судебных разбирательств. В идеале в день сделки надо пообщаться с собственником, который должен подтвердить свою волю и актуальность доверенности.
Нарушение условий сделки. В каждом конкретном случае, когда возникает противоречие между сторонами (покупателем и продавцом), агентство будет защищать свои интересы. Поэтому правды в их словах и уговорах можно не ждать. Чтоб сделка не сорвалась, предварительные договоренности о сроках, условиях, сумме сделки могут меняться у Вас на глазах, и даже то, что Вы можете остаться на улице - никого волновать не будет.
Оплата вознаграждения агентству (посреднику) не гарантирует приобретения квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, после того, как взял у Вас задаток, Вы имеете полное моральное право ничего агентству не платить. Хотя с этим с Вами будут спорить в агентстве, вплоть до невозвращения как задатка (кстати, в двойном размере), так и оплаченного Вами полностью или частично вознаграждения!
Совет один: не подписывайте договоров, где предусмотрено такое <пожертвование> посреднику, а тем более не платите, не завершив сделку!
Помощь в получении кредита в определенном банке. Не соглашайтесь на навязанный Вам банк, не кормите посредника, который привязан вознаграждением, узнайте условия большинства банков сами, менеджеры банка тоже рады Вам помочь. Уж тем более не платите за уверения, что у агентства <хорошие связи> и все будет сделано быстрее, на 99% это ложь.
Для продавцов:
Эксклюзивные договора. Просто скажите этому - НЕТ! Этим договором продавец становится заложником агентства, может потерять время, продать квартиру дешевле. Продать квартиру без уплаты процентов, Вы, как продавец, не можете. Если покупатель обошел посредника, именно Вас могут заставить платить.
Закладывание стоимости услуг агентства в цену объекта. Продавая квартиру, Вы можете услышать "заманчивое" предложение поделиться деньгами от продажи Вашего имущества под разными предлогами (например, как нынче тяжело жить, покупатель - знакомый посредника, дороговизна рекламы и прочий бред). Относитесь к этому трезво. Если нет покупателя - Вам его не найдут ни за деньги, ни бесплатно!
Уверения в том, что Вы цен не знаете и продаете дорого, а покупаете то, что завтра подорожает. Думайте своей головой. Сравнивайте, анализируйте, посмотрите, что продают другие...
Удачных сделок!
Прежде всего, деятельность посредников (агентств недвижимости) не регламентируется ни одним Законом, не лицензируется! Кроме того, частные предприниматели вообще не имеют права заниматься посредничеством! Ответственность ограничивается тем, что Вы можете прийти в офис агентства и помахать кулаком, судебные разбирательства весьма сложны.
Сначала стоит разобраться в сути работы наших профессионалов, коими они себя часто называют:
- Хозяин квартиры, подав объявление в газету или на сайт, сразу получает звонки от посредников, которые уточняют то, о чем не было сказано в объявлении (например, цена, адрес), затем размещают рекламу на эту же квартиру, только в больших объемах, занимая 90% печатного или Интернет-издания, поэтому первоисточник Вам найти трудновато
- Далее, иногда даже не пытаясь представить, что продается и зачем, они водят всех желающих, а иногда и не сведущих, куда они идут, потенциальных покупателей к хозяину домой, при этом подписывая с покупателем некие договора
- Эти договора потом и являются причиной возникновения "прав" требовать с покупателя от 5% до 1%, а то и меньше, от стоимости объекта. Зачастую "уступать" именно на эти проценты доводится продавцу
- Можно постоянно покупать основные газеты с частными объявлениями и отслеживать предложение, отличать посредников сможете после 2-3 прочитанных газет;
- Дать объявление в рубрике "Куплю", не забывайте про Интернет. Расклейку на столбах можно не практиковать - объявление не проживет и дня;
- Можете купить базу данных квартир без посредников (желательно проверить перед покупкой, стоимость от 30 грн/нед.);
- В конце концов, узнать у посредника по описанию дом, в котором продается квартира, никто не запрещает, будьте смелее.
- Нет точного описания квартиры;
- Нет слова "своя" или "хозяин";
- Дается всего лишь одно объявление, или в одну газету (грубейшая ошибка, экономя 40-60 грн. вы теряете покупателей).
- "проверить документы и чистоту квартиры" - этим большинство посредников явно брезгуют. Почему? Это затратное дело и во многих случаях неведомое для самих посредников. Не вдаваясь в юридические тонкости, заметим, что, получив справку из БТИ для продажи (дарения, мены), можно быть уверенным, что по реестрам БТИ с квартирой все в порядке. Нотариус (частный или государственный) на момент совершения сделки проверяет все запреты на осуществление сделок с данным объектом. Поэтому во избежание неожиданностей в день сделки, нелишним будет (можно до оформления задатка) проверить квартиру, просто придя к нотариусу с копиями правоустанавливающих документов, за Вас это могут не сделать. Есть еще архивы БТИ (история квартиры), судебные решения, родственники и наследники со своими претензиями: Как минимум, надо поинтересоваться о жителях квартиры у соседей, осмотреть дом, подвал, как максимум, прибегнуть к <титульному страхованию> во время сделки (это недорого и просто, узнайте больше в любой страховой компании).
- "подготовить документы" (продавцу) - реально это сводится к ускорению получения <витяга> БТИ до 3-4 дней (неофициальному, разумеется), к ускорению приватизации (для тех, кто считает, что дело это несрочное), моральной помощи в отношениях с Опекунским Советом (который тоже ускоряется), если прописаны несовершеннолетние.
- помочь продавцу собрать справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - это посредникам доверить можно, хотя проверить и прозвонить самостоятельно, указав адрес квартиры и фамилию, покупателю надо самому.
Разнообразие вариантов, может еще что-то...
Обращайтесь к тем, кто несет ответственность за свои действия - юристам, нотариусам.
Уловки посредников, о которых стоит знать:
Для покупателей:
Договора на оказание услуг, которые Вы, не глядя, подписываете перед просмотром квартиры, зачастую не имеют никакого отношения к договорам.
Обратите внимание на:
- Полное название юридического лица (агентства);
- Адрес, фактический и юридический;
- Телефоны агентства;
- Права и обязанности, ответственность сторон;
- Полномочия того, кто подписывает договор, печать, ее соответствие названию;
- Кем является человек, пришедший на показ?
- Предупредили ли Вас о предстоящем подписании?
- Дали ли Вам экземпляр договора?
Утаивание информации о качестве жилья. Если дом аварийный или есть проблемы с самой квартирой, Вам об этом не скажут! Косвенным подтверждением подвоха является в первую очередь цена и поведение продавцов.
Продажа по доверенности. Неопытному покупателю лучше всего требовать присутствия собственника на сделке. Доверенность могла быть дана человеком, не осознававшим свои действия, а того хуже - это спланированная афера, и как результат - невеселая перспектива судебных разбирательств. В идеале в день сделки надо пообщаться с собственником, который должен подтвердить свою волю и актуальность доверенности.
Нарушение условий сделки. В каждом конкретном случае, когда возникает противоречие между сторонами (покупателем и продавцом), агентство будет защищать свои интересы. Поэтому правды в их словах и уговорах можно не ждать. Чтоб сделка не сорвалась, предварительные договоренности о сроках, условиях, сумме сделки могут меняться у Вас на глазах, и даже то, что Вы можете остаться на улице - никого волновать не будет.
Оплата вознаграждения агентству (посреднику) не гарантирует приобретения квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, после того, как взял у Вас задаток, Вы имеете полное моральное право ничего агентству не платить. Хотя с этим с Вами будут спорить в агентстве, вплоть до невозвращения как задатка (кстати, в двойном размере), так и оплаченного Вами полностью или частично вознаграждения!
Совет один: не подписывайте договоров, где предусмотрено такое <пожертвование> посреднику, а тем более не платите, не завершив сделку!
Помощь в получении кредита в определенном банке. Не соглашайтесь на навязанный Вам банк, не кормите посредника, который привязан вознаграждением, узнайте условия большинства банков сами, менеджеры банка тоже рады Вам помочь. Уж тем более не платите за уверения, что у агентства <хорошие связи> и все будет сделано быстрее, на 99% это ложь.
Для продавцов:
Эксклюзивные договора. Просто скажите этому - НЕТ! Этим договором продавец становится заложником агентства, может потерять время, продать квартиру дешевле. Продать квартиру без уплаты процентов, Вы, как продавец, не можете. Если покупатель обошел посредника, именно Вас могут заставить платить.
Закладывание стоимости услуг агентства в цену объекта. Продавая квартиру, Вы можете услышать "заманчивое" предложение поделиться деньгами от продажи Вашего имущества под разными предлогами (например, как нынче тяжело жить, покупатель - знакомый посредника, дороговизна рекламы и прочий бред). Относитесь к этому трезво. Если нет покупателя - Вам его не найдут ни за деньги, ни бесплатно!
Уверения в том, что Вы цен не знаете и продаете дорого, а покупаете то, что завтра подорожает. Думайте своей головой. Сравнивайте, анализируйте, посмотрите, что продают другие...
Удачных сделок!
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ - НЕКОТОРЫЕ СОВЕТЫ
Покупка недвижимости - совет 1. Покупателю необходимо проверить количество зарегистрированных (прописанных) лиц на жилплощади, которую он собирается приобрести! С недвижимостью всегда связаны три правовых института: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться. Владеть и распоряжаться может собственник жилья, а вот пользоваться могут и третьи лица.
Например, зарегистрированный (прописанный) родственник собственника квартиры имеет право проживать на данной жилплощади и продать квартиру без его согласия нельзя. А если квартира всё же продана Вам, и продавец утаил факт прописки в неё третьих лиц, прописанный гражданин в любую минуту может предъявить свои законные (!) права на проживание. И Вам придется терпеть это неугодное соседство.
Покупка недвижимости - совет 2. Проверять законность предыдущих сделок с квартирой! Очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда объект недвижимости в прошлом уже продавался (был подарен, менялся и др.). Самое главное – это проверка всех ступеней сделок, которые ранее были совершены с таким объектом недвижимости. Есть очень серьезная опасность: в случае расторжения хотя бы одного из договоров (купли-продажи, дарения, мены и др.), заключенных ранее, все дальнейшие "по цепочке" договора будут автоматически расторгнуты.
Покупка недвижимости - совет 3. Проверяйте дееспособность продавца! Очень серьезная и опасная причина против осуществления сделки. По закону недееспособный гражданин не может заключать сделки. Подписанный таким человеком договор будет считаться недействительным.
Поэтому после проведения сделки такой гражданин (или третье заинтересованное лицо: опекун, родственник и др.) всегда сможет ее опротестовать и вернуть себе проданный объект недвижимости. Также недееспособный продавец может быть инструментом в чьих-либо корыстных целях.
Кроме этого, оспорить сделку можно и в случае, если продавец продавал квартиру под давлением (физическим или психическим), а также находился в беспомощном состоянии, т.е. не осознавал своих действий и не мог управлять ими. Такое состояние может достигаться, например, употреблением алкоголя, наркотических или психотропных препаратов.
Покупка недвижимости - совет 4. Проверять наличие перепланировок в квартире! Любая перепланировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями. Инстанции должны выдать разрешение на подобные действия.
Поэтому, если Вы собрались купить объект недвижимости, то убедитесь, что в нем не было перепланировки. Если после приобретения объекта недвижимости у Вас обнаружат незаконную перепланировку, последствия могут быть весьма неприятными: легализация этой перепланировки (достаточно дорогостоящая и хлопотная процедура, которая длиться от нескольких месяцев до бесконечности) или приведение объекта недвижимости в первоначальное состояние.
Покупка недвижимости - совет 5. «Забивайте» в договор реальную стоимость недвижимости! Как правило, чтобы избежать высокой пошлины многие пытаются заключить договор купли-продажи по заниженной (оценочной) стоимости объекта недвижимости. В этом случае рискуют: собственник (продавец) - может получить только сумму, указанную в договоре, и покупатель - в случае признания сделки недействительной может претендовать лишь на сумму по договору.
Покупателю можно подстраховаться – взять с продавца расписку о реально полученной сумме. Но надёжнее всё-таки будет заключить сделку по реальной цене. Да, пошлина и налог будут выше, но зато и возможных проблем меньше.
Кроме этого, помните! Нотариус не удостоверяет факт передачи денег, а потому не сможет свидетельствовать в Вашу пользу в случае спора с продавцом относительно уплаченной суммы.
Покупка недвижимости - совет 6. Внимательно присматривайтесь к доверенности! Не редки случаи, когда сделка со стороны продавца заключается доверенным лицом. Документом, подтверждающим полномочия поверенного, является доверенность. Ничего незаконного в этой процедуре нет, если бы не пару «но».
Например, если доверитель умер, то сделка от лица покойного будет признана недействительной! Также, лицо, выдавшее доверенность, в любой момент может отменить свою доверенность либо заявить уже после сделки, что поверенный действовал наперекор его интересам и на этом основании требовать признания сделки недействительной. Для покупателя (уже нового собственника) – это чревато затяжной судебной тяжбой.
Поэтому намерение продать квартиру по доверенности уже само по себе должно Вас насторожить. Как минимум требуёте встречи с доверителем и проверьте его паспорт!
Покупка недвижимости - совет 7. Оформляйте сделку только через задаток! Задаток необходимо оформить письменно в виде предварительного договора. В предварительном договоре фиксируется стоимость квартиры, срок ее приобретения, срок ее освобождения (если продавцы в ней проживают), срок снятия продавцов с регистрационного учета (если продавцы в ней зарегистрированы), ответственность сторон за срыв сделки, а также другие условия, которые стороны хотят в нем отразить. Очень важно до подписания предварительного договора четко оговорить, что остается и что вывозится из квартиры.
В предварительном договоре также фиксируется денежная сумма (задаток), которую Вы передаете продавцам за квартиру (в счет оплаты), с целью подтвердить Ваши намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой квартиры, оплаты коммунальных платежей и др.
В случае отказа продавцов от сделки, они должны возвратить покупателю двойную сумму задатка (ст. 571 ГКУ). Отказ покупателя от сделки тянет за собой потерю задатка (ст. 571 ГКУ).
Не следует передавать задаток продавцам на руки, если:
- отсутствуют правоустанавливающие документы;
- отсутствует один или несколько сособственников;
- налицо наличие неузаконенной перепланировки;
- если квартира сдана в аренду третьему лицу и подтверждением того является заключенный договор аренды;
- от имени продавцов будет подписывать договор купли-продажи доверенное лицо на основании доверенности на продажу квартиры.
Покупка недвижимости - совет 8. Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость! Для того чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру, собрать необходимый пакет дополнительных документов и проверить личности продавцов. Сделать это лучше при помощи юриста. Ваш юрист проведёт эту процедуру совместно с продавцами либо по доверенности от них. Если продавцы на это не идут, не соглашайтесь на сделку!
Право собственности на квартиру (или ее часть) подтверждается следующими правоустанавливающими документами:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор пожизненного содержания
- Свидетельство о праве собственности на жилье (при приватизации)
- Свидетельство о праве собственности на жилье в жилищно-строительном кооперативе
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию
- Свидетельство о праве на наследство по закону
- Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов
- Копия решения суда, вступившего в законную силу
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов
Дополнительно к каждому из этих документов должен прилагаться технический паспорт на недвижимость. Кроме этого, любой из вышеперечисленных документов должен быть зарегистрирован в БТИ.
Покупка недвижимости - совет 9. Считаем необходимым предупредить покупателей, что иногда на рынок жилья поступают квартиры, чьи владельцы умерли, и предполагаемые наследники начинают продавать квартиры, не дожидаясь истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя и оформления своих прав на наследство. Купля-продажа такой квартиры не может быть удостоверена до оформления свидетельства о праве на наследство.
Так что, если квартира Вам подходит, можете ждать, пока наступит срок введения в права на наследство, но лучше воздержаться от передачи предполагаемым владельцам задатка за квартиру, которая еще не является их собственностью. Они могут искренне заблуждаться в отношении своих прав на наследство, собственниками квартиры могут оказаться совсем другие лица, задаток может быть потрачен, и его возврат создаст обеим сторонам несостоявшейся сделки проблемы.
Покупка недвижимости - совет 10. Мы рекомендуем покупателям квартир быть осмотрительными в тех случаях, если цена на квартиру очень низкая, если продавцы очень спешат её продать. Это верный признак, что имущество ненадёжное.
СОВЕТ: НЕДВИЖИМОСТЬ - ПОДВОХИ
Недвижимость – это одна из сфер, в которой в настоящее время вращаются большие и очень большие средства.
Невзирая на отголоски не так давно произошедшего финансового кризиса, от которого Украина еще не отошла, расценки на квартиры в Киеве составляют подчас астрономические цифры, особенно по сравнению с зарплатами украинцев.
Поэтому недвижимость Украины в целом и Киева в частности привлекает к себе большое количество аферистов всех мастей, которые, воспользовавшись некомпетентностью и доверчивостью украинцев, набивают свои карманы на чужом горе.
Поэтому недвижимость Украины в целом и Киева в частности привлекает к себе большое количество аферистов всех мастей, которые, воспользовавшись некомпетентностью и доверчивостью украинцев, набивают свои карманы на чужом горе.
Какие приемы применяют аферисты в своем арсенале?
Фиктивные продажи. Фактически все мошеннические схемы рассчитаны на человеческую скупость и алчность. Агентства недвижимости, прорекламировав самые выгодные предложения, за некую сумму предлагают приобрести перечни квартир в Киеве, выставленных на реализацию. Клиент отправляется на просмотр жилплощади, и «владельцы», являющиеся на самом деле подставными лицами, продают квартиру. После чего выясняется, что договор не имеет силы, т. к. или документы были подделаны, или доверенность, по которой «собственники» продавали жилплощадь.
Квартира с «довеском». Случается и такое, что клиент приобретает, на первый взгляд, во всех отношениях «чистую» жилплощадь. Хозяевами являются реальные люди, которые по какой-нибудь причине предпочитают «забыть» о существовании родственника, который на время выписан, находясь на воинской службе, проходя лечение в психоневрологическом диспансере либо отбывая наказание в тюрьме.
Тем не менее, по существующему законодательству за этим человеком сохраняется право регистрации по месту прежнего жительства, даже если жилплощадь была продана. Для того, чтобы избежать в дальнейшем трудностей, перед заключением договора купли продажи квартиры в Киеве не поленитесь уточнить в жилищно-коммунальном управлении нет ли в данной квартире людей, временно снятых с регистрационного учета.
Наиболее частые схемы мошенничества в недвижимости
Реализация чужой квартиры. Аферисты нередко предлагают людям аренду квартир в Киеве либо покупку недвижимости, которая им не принадлежит. Риэлтерские фирмы – однодневки, которые появляются сейчас, как грибы после дождя, требуют у человека, пришедшего к ним, к примеру, для того, чтобы сдать жилплощадь, документы собственности.
После этого они запускают эту жилплощадь в реализацию по интересной для покупателей стоимости. Сами собственники часто даже не подозревают, что квартира выставлена без их ведома на реализацию. Обзаведясь фальшивыми паспортами и имея на руках правоустанавливающие документы, аферисты продают жилплощадь.
Чтобы не попасть на удочку этих аферистов, стоит обращаться в надежные агентства недвижимости, зарекомендовавшие себя на этом рынке. Такие агентства имеют солидную рекламу и разветвленную сеть отделений.
Чтобы не попасть на удочку этих аферистов, стоит обращаться в надежные агентства недвижимости, зарекомендовавшие себя на этом рынке. Такие агентства имеют солидную рекламу и разветвленную сеть отделений.
Дарение взамен купли-продажи. Нередко клиентам предлагают при приобретении квартиры в Киеве оформить сделку договором дарения. Доводов приводится множество: так быстрее, не понадобится платить немаленький налог и так далее. По сути недобросовестный продавец может просто скрывать от своего супруга факт реализации жилплощади.
Так как при оформлении договора купли-продажи нотариус обязательно требует согласие второго супруга на отчуждение имущества. Но покупателю следует иметь в виду, что по договору дарения срок исковой давности истекает через год.
А это означает, что даритель или же его супруг, не участвовавший в сделке, сможет оспорить данный договор в судебном порядке. Что нередко и делается. Следовательно, покупателю в такой ситуации можно дать единственный совет: заплати налоги и спи спокойно!
Недвижимость в Лондоне дешевле, чем в Москве
Не секрет, что состоятельные граждане постсоветских республик давно инвестируют свои средства не только в элитное жилье у себя на родине, но и приобретают квартиры в странах Европы. Так, например, россияне в последнее время чаще всего приобретают недвижимость в Лондоне. Вдумайтесь, россиянам здесь принадлежит 11% всех сделок по продаже элитной недвижимости. Их доля в общем объеме сделок с недвижимостью составляет уже пять процентов. В целом, более пятидесяти процентов приобретенного жилья приходится на долю иностранцев. Такие темпы заставляют удивиться даже видавших виды риэлторов. Этот показатель еще семь лет назад не превышал тридцать девять процентов.
Есть и клиенты, которых интересует аренда квартир в Лондоне. По мнению аналитиков рынка, спрос на недвижимость в столице в Великобритании напрямую связан с ее ликвидностью и ростом цен на нее. Ослабевший фунт стерлингов является дополнительным фактором, который привлекает сюда иностранцев.
Увеличившийся спрос на недвижимость в Лондоне можно объяснить и тем фактом, что здесь расположены самые престижные университеты во всем мире и в целом сложилась довольно комфортная социальная среда.
Что интересно, в Лондоне не такие высокие цены на недвижимость, как в Москве. К примеру, в спальном районе Лондона можно приобрести такую недвижимость, в которой квадратный метр жилья будет более доступен по цене для россиянина, чем такой же метр жилья на территории России.
Как мы видим, бытующее у нас мнение, что недвижимость в Великобритании, а именно в ее столице Лондоне, могут позволить себе приобрести лишь миллионеры, ошибочно.
Показательным будет такой пример. Из официальных источников нам известно, что заработная плата в Лондоне составляет в среднем 60 00 рублей, а средняя цена за один квадратный метр недвижимости на основании английского земельного кадастра равна 3442 доллара США. Средняя цена недвижимости в Англии составляет 2000 долларов США, при этом в Москве этот показатель равен уже почти 5000 долларов США. Следовательно, в Москве стоимость квадратного метра недвижимости на сорок процентов превышает стоимость метра жилья в Лондоне.
Приводим один из вариантов недвижимости на территории Великобритании и их стоимость. В районе Тоттенхэм трехкомнатная квартира с террасой продается за 65 000 фунтов стерлингов или 104 071 доллар США. В результате средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости составляет 2000 долларов.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)